的项目，建设到一半就搁浅了。彭定康上任后，这3年忙于其他大型市政项目，对这个烂尾工程也找不到办法盘活。现回归在即，他也需要把已有的大型项目全部完结。

    于是，马由来到弘崆，就被他盯上了。

    卢卡斯在总督的授意下，非常急切地推销这个园区，也少了点所谓绅士风度，语速极快、音量高昂地介绍到：

    “这个园区占地规模达5平方公里，之前没有，未来也不太可能有，是弘崆唯一的大型科研园区。唉，弘崆的土地太稀缺了。”卢卡斯装模作样，很有感情地强调这个园区的优势。

    马由闻之，心中却恶心不已，这个理由也太牵强了。不是土地少，而是他们故意控制土地开发。1100平方公里的小地方，居然建成区控制在200平方公里范围内，空置了80%的土地，人为制造土地紧缺状况。

    卢卡斯显然避重就轻，闭口不谈这个烂尾的科技园，失败的根本原因。或者他们明知问题所在，却当鸵鸟。

    不过，马由也有他的考虑，以后蓝星集团产业主要布局在华国内地，也需将部分高科技产业、研发机构布局到弘崆。充分利用这里的自由港的税收政策，以及畅通的国际渠道，与世界经济接轨。同时，也是聚集亚洲甚至其他国家人才的上佳选址。

    另外，弘崆将来回归后，是一个政策、金融、进出口缓冲区。以蓝星集团企业规模，很容易在这里冒头，成为王者。至少在科技领域，成为弘崆的领头羊，并成为蓝星集团在亚洲的桥头堡。

    这个园区的体量足够，的确以后在弘崆很难再获得这么大的场地了。只要条件不过分，他巴不得接手。正所谓“彼之砒霜，吾之蜜糖”。

    瞬间，马由已对这个园区的所有因素，均作出了基本分析和判断。

    “这个园区按规划，已完成了50%的建筑施工。建筑面积达到了20万平方米。装修一下就可使用了，对贵公司快速拓展东方市场，会起到巨大的作用，也可节约大量的时间。”不得不说，卢卡斯口才极好，也懂得高科技产品抢占市场对速度的需求。看来彭定康也是有备而来，选了一位有能力的说客。

    见马由一如既往淡然的脸色，他赶紧又加了一码。

    “马博士你和总督先生关系不错，我建议你可以给他提出一些条件，例如尚未开工的50%建筑，可改变规划性质，比如增加配套住宅、商业用房以及楼层高度及容积率等。想来总督先生也会乐见其成，你说呢？”

    卢卡斯继续诱惑到，还一副为你着想的样子。

    嗯，真的被诱惑到了，弘崆土地的确太紧张，这个园区他即便接手，也会要求提高容积率，并要规划一些员工的宿舍，以及开发一些上市流通的商品房，回流部分资金。

    马由分析到，即使总督府放开了这个园区部分土地用于地产开发，还是不会吸引弘崆本土那些大亨们。仅打造高科技园区，聚集人气，他们就办不到。没有人气他们几百亿港币的资金，压在这一个项目上，且不知道什么时候可以开盘，什么时候升值。拿李甲成的长实集团举例，就占据了他们10%的市值，几乎会拖垮他们的公司。显然说服不了董事会。

    而马由却具有他们没有的优势，高科技园区是蓝星公司的战略布局，足够领先的技术，可确保这个园区很快运作起来。一旦科技园区招商成功，地产项目也就可控了。200万平方米的商品房，最少可产生至少400亿米金的资产及现金流。

    算起来，也是一个不错的项目。

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