“小芬，我已帮你谈妥房租合约。”

　“咦？这么快。”

　张雅丽笑声从手机对面传过来：“又不是上百万的大生意，不需要反复磋商。”

　“需要我到绿草公司吗？”

　“不需要，你……三十分钟之后就到那处商铺门外等我，一会我和绿草公司的工作人员就会过来，等你检查一下商铺内部没有问题之后，我们再回绿草公司签约。”

　“好的。”周小芬有点小兴奋了。

　挂断电话没多久，周小芬飞信就收到张雅丽发来的不动产租赁合同。

　不动产租赁合同内条款大部分都是格式化的条款，以周小芬的知识水平也是看不出问题，她只能把目光落到合同中和房租有关的内容。

　周小芬要租的那个商铺地址在碧河东街10号附0101号，实测建筑面积40平方米，租金为每月每平方米100元。也就是每月4000元租金，一次签三年，每季季初10日前付当季租金，签约后的前三个月为装修免租期，也就是说第一年周小芬只需要支付9个月的房租。

　张雅丽还在飞信里特别提到合同里的那些条款，她已拜托认识的律师朋友看了一遍，没有太大的问题。然后又说到商铺的层高是六米，绿草公司已在商铺内使用钢筋和混泥板把单层搭成跃层，实际可使用的建筑面积是76平方米。

　三十分钟之后，周小芬准时站到商铺门口，然后看着一辆小汽车从小巷开过来停到商铺门口的路边。

　绿草招商工作人员和张雅丽从小汽车里走了出来。

　这位绿草招商工作人员姓潘，一位二十五岁左右的青年，白净的脸上长着点青春痘，看到周小芬，脸瞬间红起来，明显被年青美丽的少女惊艳到了。

　“小潘，回神。”张雅丽忍住笑意，手打响指提醒对方。

　被张雅丽叫做小潘的青年回过神，露出腼腆的笑容，慌忙打开商铺门门，并将门推开。

　商铺内看起来空荡荡的，裸露在外的水泥地面、水泥墙体、水泥顶部都说明这是一间清水房，整个商铺唯一带点装修感的也许就是商铺玻璃门内贴的招商海报了。

　小潘积极地向周小芬和张雅丽介绍整个商铺内部的整体情况，而眼神时不时偷瞄向周小芬。

　“这个房间是卫生间，已做好防水处理，你们只需要装上卫生间用具……我们单位主动为租客搭建了跃层，等于为租客节约至少七万元的搭建费用，也让商铺面积增加了一倍……”

　张雅丽发现正对大门的那堵墙上有一扇上锁的门，不由疑惑地看向小潘。

　小潘拿出钥匙把这道门打开，门后边是一米距离之外的一道两米高的矮墙。

　周小芬走到墙边垫着脚，透过墙壁高处的镂空墙孔，发现墙的另一边是一条道路，而道路的对面居然就是建筑工地。

　小潘解释道：“最开始商铺设计时大门就是面向这条碧河东路的，就连门牌也是这样，只是后期由于商业配套中心一直没修起来，这条路完全没有人流量，所以这道门就被锁上，公司把门重新开到另一条路上。”

　“原来如此。”张雅丽了然点头。

　小潘道：“如果以后商业配套中心重新修建起后，可以把门外的墙给推了，这样商铺前后两道门，保证生意火红。”

　张雅丽失笑道：“你可真会说话，看看这两条路，会有什么生意可做的。”

　小潘讪讪道：“混口饭吃不容易。”

　“的确是这样的。”张雅丽很有经验地查看室内各方面情况，“商铺看起来不错，但有一个问题，我妹妹租下这个商铺的话，公司会配物业管理人员和保安吗？”

　“物业管理人员是由我们公司办公室兼职，定期会过来检查这些商铺情况，至于保安那是没有的。”

　“如果没有保安的话，如何保证店内财产安全。”

　小潘坦然道：“因为整个商业街开发项目停下来，也就这几间前期修建的商铺勉强算是完成开发，可是因为后边批发中心的烂尾，造成明明可以处于中心位置的商铺变成边缘地带，加上对面凤祥小区把小区外围的铁栏变成高围墙，导致有意向愿意在这里租下商铺的人更少了，除非这几家商铺全部成功完成出租，不然的话，我们不可能会派出保安和物业人员进行管理，毕竟要考虑租金收入是否可以负担人员工资这些费用。”

　“那要是商铺出问题怎么办？”

　“出问题的话，该谁负责，谁负责呀。”小潘摊手道：“其实，其他商业区的物业人员除了每个月末收取水费电费垃圾费之外，也就是表面防盗而已。如果店里不放值钱的东西，就算小偷进来也无妨，再说商业街派出所离这里也就一里路，没人敢在周围闹...”

　说到这里，小潘的目光落在周小芬身上，口气变得不是那么肯定地说道：“如果担心的话，我可以介绍安装防盗警报的公司...”

　“小潘，这治标不治本呀。”

　“姐姐，你想呀，就是因为这里口岸不太好，又没有配套物业，这么大的商铺一个月租金才4000元，要知道旁边的住宅租金都差不多这个价格，更不要说商业街差不多面积的商铺月租金至少一万元起价。”

　“哎呀，小潘，这没有可比性，商业街的人流量和这里的人流量，那可是天上地下之别。”

　“所以，租金便宜。”小潘叹道：“姐，没有两全的事情。”

　张雅丽也不和小潘多说，转头看向周小芬，小声道；“小周，你可要想清楚。”

　“想清楚了，租。”周小芬租商铺那是准备挂羊头卖狗肉，自然不会像正常的租户去考虑生意方面的事情。

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